限购导致衢州房产多天零备案

限购导致衢州房产多天零备案
    10月10日，衢州商品房可售套数179701套，其中住宅套数13274套，今日商品房共备案0套，其中住宅套数0套。”这已经是衢州从10月1日开始，连续10天商品房备案系统备案套数显示为0。这在“限购令”政策实施的当下，显得有些特别。对此，衢州市房地产管理局表示，商品房备案系统中多天零备案是因为系统调整所致。

    连续十天零备案是系统调整所致

    从10月1日起到10月10日傍晚，衢州市商品房备案系统显示，市区商品房成交监测数据一直为0，已连续10天零成交。

    与市区巨大反差的是衢州三县的销量，限购后一周北城累计成交商品住宅353套，肥东累计成交商品住宅234套，而西南组团也与市区一样本周零成交。

    2015年国庆期间，衢州九区累计备案成交商品住宅863套，日均成交约123套，同比2014年上涨116%。而2016年国庆期间，市区0成交显然有些不正常。

    国庆期间，全国包括衢州在内的多个城市发布或升级限贷限购政策，此次衢州市区连续10天0成交被猜测与限购政策有关。

    衢州市房地产管理局对此表示，之所以连续多日出现商品房零备案的情况，主要是受新政影响，在衢州购买商品住宅，需提交商品住房信息查询审核表。此外商品房备案系统也正按照新政规定在做调整，导致备案一直显示为零。

    “限购令”后市区无一住宅开盘

    “限购令”后，衢州市各家开发商明显谨慎，市区至今没有一家住宅开盘，和9月28日-30日近十家楼盘“抢开盘”形成明显对比。在各区不动产交易大厅，不少人前来咨询政策问题，过户交易量也有很大减少。

    不仅没有楼盘开盘，衢州市物价局商品住宅明码标价查询中，市区10天也没有一个项目备案，这也意味着“限购”后市区没有一家开发商拿预售证。

    衢州版“限购令”中明确提出要加强商品住房销售明码标价备案管理：新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

    再次申报备案价格半年内不得上调价格，超过6个月上调幅度不得超过1%被认为对开发商影响很大。衢州市物价局在其网站表示，将严格执行“限购令”，及时查处“价外加价”等违反价格管理行为，努力运用价格杠杆，维护衢州市房地产市场平稳健康发展。
衢州10月2日房产限购新政策