本溪注册公司可以买房吗？缴纳税多吗？

本溪限购政策出台以后，不仅限制了投资客，从某一程度上来说，也误伤了刚需族，想要买房没了资格，那怎么办？有人就把心思放在了“以注册公司名义购房的想法上，那么这个“曲线救国”的做法到底有没有相信中的那么美好呢？

        从政策上来说，限购限制的是户籍、家庭房产购买数量有限制，目前暂没限制以公司名义购房的行为，因此以公司名义购房规避限购理论上是可以的。但是也要看公司还要区分境内注册还是境外注册，注册在境外的公司不能在本溪购买住宅。

        其次，以公司名义购房，要准备的资料肯定要比个人购房要多。比如：营业执照副本复印件、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证复印件、股东会决议等。

再就是公司购房，不仅要缴纳3%契税，而且购买不能商业贷款，房款也需一次性付清。以公司名义持有物业成本较高，要缴纳各种税费，像在本溪的话，每年都需要缴纳房产税，初始投入成本高相当高。而且如果公司经营不善，财务出现问题，房子是会被抵债的，风险相当之大。

 

        还有的就是，公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；转让的购房人也需满足所在城市购房条件，比如在本溪需要满足连续5年社保（就等于又回到了，原始限购）。而且除去正常的交易税费外，二次交易需按企业所得税率征税，转手的话税费会很高。

说实话，限购从严的政策下，购房者虽能以公司名义购房规避限购令，但是成本也是相当的高，且暗藏财产所有权风险，真心不划算。如果没有其他什么融资目的的话，对于普通购房者而言，本溪注册公司购房并不可取。